ОБЪЯВЛЕНИЕ

о проведении годового общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД по адресу г. Пермь, ул. Революции, 21 (А,Б,В)

форма проведения собрания: очно-заочная
дата проведения очной части собрания: 21 февраля 2022 года в 17-00 ч.
место проведения очной части собрания: холл 4 этажа корп. Б ул. Революции, 21
Заочное голосование состоится: с 18-00 ч. 21.02.2022 до 18-00 ч. 14.03.2022, бюллетени для голосования нужно получить и сдать администраторам на рецепциях в корпусах А,Б,В ежедневно, в круглосуточном режиме. Конечный срок сдачи бюллетеня 18-00 14 марта 2022.
Инициатор собрания: ООО «УК «Виктория-Сервис» (ИНН 5904248149 ОГРН 1115904006811).

Повестка дня общего собрания:

1. Об избрании председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии.

2. Об утверждении отчета управляющей компании о выполнении договора управления за 2021 год и подписании акта выполненных работ.

3. Об утверждении перечня дополнительных работ на 2022 год.

4. Об утверждении тарифа на обслуживание и текущий ремонт общего имущества на 2022 год, без дополнительного переоформления ранее подписанных договоров управления.

5. О внесении изменений в Регламент использования общего имущества ЖК «Виктория» под рекламу, утвержденного собственниками помещений на общем собрании в 2013 году.

6. О внесении перспективных видов работ в МКД по уд. Революции, 21 (А,Б,В) в региональную Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края на 2014-2044гг.

Ознакомиться с информацией по вопросам, внесенным в повестку дня собрания, можно в офисе УК по адресу г. Пермь, МКД Революции, 21 ежедневно с 9:00 до 17:00 (кроме субботы и воскресенья). Информация размещена также на сайте УК: www.victoria-servis.ru Пояснительные записки по вопросам дополнительно размещаются на оборотной стороне листа голосования. Напоминаем, при совместной собственности лист голосования должен быть подписан всеми собственниками. В случае голосования по доверенности, к листу голосования должна быть приложена доверенность.

Управляющая компания «Виктория-Сервис»

Пояснительная записка по вопросу 2
Отчет УК по выполнению договора управления в 2021 году представлен по форме, предусмотренной приложением 3 договора управления. Данный отчет рассмотрен на заседании совета дома 10.02.2022.
Совет дома рекомендовал утвердить отчет УК за 2021 год
Пояснительная записка по вопросу 3
Согласно предложений собственников МКД, решений совета дома для голосования выносятся следующие дополнительные работы:
Наименование работ Предельная стоимость (руб.) Источник
3.1 Работы по реконструкции и восстановлению газонных покрытий площадью 60 кв.м на стилобате. 47 400,00 Резервный фонд
3.2 Работы по реконструкции цветников с высадкой 60 шт многолетних растений и 21 кустарников для живой изгороди 66 900,00 Резервный фонд
3.3 Приобретение современной новогодней атрибутики, в т.ч. светодиодной подсветки для сезонного оформления холлов и стилобата. 50 000,00 Резервный фонд
3.4 Тестовые работы по реконструкции (восстановлению) поврежденных 3-х участков пола в помещении подземного паркинга, площадью 70 кв.м. с применением новых технологий износостойкой заливки силовых поверхностей (г.Казань). 120 000,00 Резервный фонд
3.5 Замена урн по периметру ЖК на 1 уровне (12 шт.) 25 000,00 Резервный фонд

Перечень дополнительных работ на 2022 год одобрен советом дома

Пояснительная записка по вопросу 4
На общем собрании собственников в марте 2020 года был утвержден тариф 44,85 руб./кв.м./мес., который несмотря на значительное увеличение уровня инфляции за прошедшие 2 года не повышался. В связи с увеличением роста цен в 2021 году на материалы, оборудование, законодательным повышением МРОТ на 8,6 % (для круглосуточной службы администраторов) — действующий тариф без его повышения, не позволяет осуществлять полноценное обслуживание ЖК.
Учитывая указанные факторы, в т.ч. коэффициент инфляции на 2021 год, советом дома на заседании 10.02.2022 рекомендовано минимально увеличить действующий тариф на 1,5 % (0,67 руб. из них: 0,38 руб. на расходы по услуге-«круглосуточная служба администраторов-консьержей»; 0,29 руб. на расходы по строке «расходные материалы, текущий ремонт») и установить с 01.03.2022 тариф на обслуживание и текущий ремонт в размере 45,52 руб./кв.м./мес.
Совет дома поддерживает установление данного тарифа.

Пояснительная записка по вопросу 5
В апреле 2013 года на общем собрании, 2/3 голосами, собственники утвердили Регламент использования общего имущества ЖК «Виктория» при сдаче в аренду. На сегодняшний день Регламент требует внесения изменений по отдельным уже не актуальным позициям, внести новые дополнения с учетом пожеланий собственников помещений и совета дома, в т.ч. актуализировать стоимость аренды. Вносимые изменения в Регламент носят редакционный характер.
Раздел 1 Общие положения (проекта Регламента) – расширен перечень используемых терминов. Исключены не актуальные позиции, которые не использовались в последние годы по причине отсутствия массовых продаж объектов недвижимости в ЖК.
Раздел 2 Места, разрешенные для сдачи в аренду (проекта Регламента) – расширен перечень мест, используемых фактически. Исключены места, которые в практике вообще не использовались.
Раздел 3 Порядок сдачи в аренду части общего имущества ЖК (проекта Регламента) – позиции по порядку размещения были уточнены, в части дополнения пунктов по основным условиям при заключении договора (организационные вопросы, порядок заключения, срок, арендная ставка).
Раздел 4 Порядок расчетов при сдаче в аренду части общего имущества ЖК (проекта Регламента) – добавлены новые (актуальные) арендные ставки в зависимости от места размещения. В раздел 4 добавлены позиции из раздела 5 и 6 действующего Регламента, при этом отдельные разделы 5 и 6 в предлагаемом проекте Регламента не дублируются (исключены).
Раздел 5 Срок действия и порядок внесения изменений в настоящий Регламент (проекта Регламента) – без изменения.
Ознакомиться с проектом изменений по действующему Регламенту можно на сайте УК http://victoria-servis.ru или у администратора Вашего корпуса.
Предлагаемые ставки аренды:

Места, разрешенные для сдачи в аренду Мин. арендная ставка (руб.)
Лифтовые кабины (рекламные панели) 850 руб./мес./лифт
Холлы жилых корпусов (рецепции), в т.ч. вестибюль 1 этажа корпуса Б Информационно-рекламные материалы (объявления) 300 руб./мес./А4/холл
400 руб./мес./А4+/холл
Вендинговый аппарат (автомат) 3000 руб./мес./кв.м./холл
Стенд с рекламой (конструкция спайдер) 1500руб./мес./стенд
Лифтовые холлы паркинга Информационно-рекламные материалы (объявления) 300 руб./мес./А4/холл
Стенд с рекламой (конструкция спайдер) 1000 руб./мес./стенд
Корпус вентиляционного канала по ул. Сибирской Наружный рекламный баннер (max 4000х2700) с подсветкой 5000 руб./мес./баннер
Лестничные марши и тех.этажи в МОП Телекоммуникационное оборудование 3 000 руб./ мес.

Пояснительная записка по вопросу 6
Согласно Инструкции по эксплуатации МКД Революции, 21 А,Б,В, застройщиком установлены рекомендательные сроки эксплуатации (службы) элементов общего имущества МКД. На сегодняшний день по ряду объектов общего имущества такие сроки закончены, либо подойдут к окончанию в ближайшие годы. В целях среднесрочного планирования производства работ в рамках капитального ремонта, предлагается внести необходимые виды первоочередных работ в Программу капитального ремонта многоквартирных домов на территории Пермского края 2014-2044 годы.

На совете МКД 10.02.2022 поступили предложения о включении в Программу
На 2024-2026 годы:
-ремонт подвального помещения (подземный паркинг) с заменой гипсового штукатурного слоя на моющиеся материалы,
-ремонт фасадов, окрашенных полимерными материалами (в т.ч. переходные лоджии, колоны, стальные конструкции и т.д. срок эксплуатации лакокрасочных покрытий 10 лет)
На 2026-2028 годы:
-лифты (эл.двигатели, редукторы, балки, подвесные кабели, ограничители скорости, противовесы) ресурс 8 лет,
-водоснабжение, ИТП (замена насосного оборудования) ресурс 10 лет.
На 2030 2032 годы:
-теплоснабжение (запорная арматура, автоматика) ресурс 15 лет
Вопрос одобрен советом дома.

Регламент аренда ОИ ЖК Виктория

Отчет УК Р21 за 2021 год_